Savoir calculer la valeur de la marge d’un crédit hypothécaire est important dans le but de pouvoir calculer le montant d'un prêt hypothécaire ou taux hypothécaire. Cette opération peut-être difficile pour certains, mais il suffit simplement de suivre les conseils et astuces que nous allons vous donner dans cet article.
Estimer le prix de vente et le capital restant dû
Afin de parvenir à calculer la marge d’un crédit hypothécaire ou d’un taux hypothécaire, il faut commencer par faire estimer le prix de vente du bien immobilier. Dans cette opération, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière ou bien de faire faire une étude de notaire. Une fois ce prix estimé, l'expert remet une attestation de valeur, que réclamera ensuite la banque pour déterminer le taux hypothécaire. Il faut ensuite déterminer le capital restant dû. Pour cela, l’emprunteur doit télécharger son tableau d’amortissement. Dans ce tableau, il doit se rendre sur la colonne « capital » et descendre jusqu'à la dernière mensualité payée. Le montant indiqué correspond au montant qu'il doit encore rembourser.
Calculer la marge hypothécaire et prendre une portion de cette marge
Faire le calcul d’une marge de crédit hypothécaire c’est faire la différence entre le prix de vente du bien immobilier et le capital restant dû qu’on a calculé précédemment. Si vous penser faire un prêt, il sera utile de savoir qu’une banque ne prête que très rarement sur la totalité de la marge hypothécaire. La plupart du temps, elle s'avancera sur un montant allant de 50 % à 80 % de la somme totale. Prenons un exemple, si une marge de crédit hypothécaire correspond à 100 000 €, une banque prêtera 50 000 € dans le pire des cas, et 80 000 € dans le meilleur des cas.
Tenir compte de sa capacité d’emprunt
Vous vous posez sans doute la question : « pourquoi dois-je tenir compte de ma capacité d’emprunt alors que cela doit faire partie du travail de la banque ? ». Il vous est utile de connaître cette capacité puisque c’est en premier lieu la situation des emprunteurs qui détermine le pourcentage appliqué par une banque sur la marge de crédit hypothécaire. De ce fait, il faut savoir que le montant du prêt dépendra de plusieurs critères dont le taux d'endettement futur, la stabilité des revenus, l'âge des emprunteurs à la fin des remboursements et la qualité de l'historique bancaire.
