Se faire accompagner pour effectuer un projet immobilier paraît généralement plus rentable, tant au niveau financier qu’en gain de temps. Mais quels sont les avantages de se faire accompagner pour son investissement immobilier ?
Se faire accompagner pour gagner du temps
Le projet d’investissement immobilier prend beaucoup de temps. Il nécessite d’être réactif et absolument sur place. Mais il n’est pas toujours facile de se rendre accessible pour un tel projet aussi important. Certaines personnes hésitent à se lancer en raison des tâches chronophages qu’il compromet, à ne citer que les procédures notariales, la multitude de visites à travers la ville ou encore la recherche du bien. Heureusement, il existe des solutions : se faire accompagner par un spécialiste de l’investissement immobilier.
Accompagné par des professionnels, vous gagnez du temps tout en investissant sans effort. De plus, ce coaching immobilier s’appuie souvent sur un réseau de partenaires locaux dont les marchands de bien, les notaires, les agences immobilières… Des professionnels qui peuvent vous suggérer des biens hors-marché auxquels les particuliers n’auraient pas eu accès en faisant une recherche sur les sites spécialisés habituels. Dans un marché tendu où la négociation des biens les plus accessibles se fait souvent en quelques heures, recourir à des services de courtage pourrait vous donner la possibilité d’avoir accès à de meilleurs biens et d'économiser considérablement votre temps.
Se faire accompagner pour investir au bon endroit
Votre coach immobilier vous guidera sur le choix de l’emplacement pour réussir dans votre projet immobilier. Ce dernier influera sur 3 éléments cruciaux : le risque de vacances locatives, la plus-value en cas de revente et la liquidité du bien.
- Le risque de vacances locatives :
Pour ne pas tomber dans les vacances locatives, l’investisseur immobilier place des fonds dans un quartier où la requête locative est supérieure. Aussi carriériste soit-il, il n’existe pas un tableur Excel de calcul de rendement qui résiste à un bien vide pour lequel on doit continuer à respecter le paiement de la taxe foncière et des charges ainsi que le remboursement des mensualités.
- La plus-value potentielle en cas de revente :
Outre la rentabilité, qui compose l’avenir de l’investisseur à court et moyen terme, il est aussi indispensable de se constituer une vision à plus long terme en se procurant un bien qui tend à tenir sa valeur malgré le temps. D’où l’importance d’investir astucieusement dans des localités actives qui vous permettront d’effectuer une plus-value cohérente en cas de revente.
- La liquidité du bien :
La liquidité d’un bien permet de voir sa capacité à se vendre plus rapidement. Les aléas de la vie et des phénomènes imprévus pourraient vous emmener à être obligé de vendre votre bien plus tôt que vous ne l'aurez imaginé. D’où l’importance de bien choisir le bon endroit où la demande est supérieure à l’offre et constante pour investir.
Se faire accompagner pour prévenir les risques au sein de la copropriété
En plus de l’emplacement, cet accompagnement immobilier clé en main prend aussi un rôle d’assistance en vous avisant exactement sur l’état de l’immeuble lorsque vous vous procurez un bien en copropriété. Effectivement, cela comporte à analyser attentivement les derniers PV d’AG afin de reconnaître les travaux effectués, à prévoir ou en cours (et donc à budgéter), ainsi qu'à s'assurer qu’il n’y ait pas de formalité en cours ou encore que les prix des accords liés à l’entretien du bâtiment soient cohérents. Dans le cas où on a un doute, il est vivement conseillé de joindre immédiatement le syndic pour avoir plus de précisions.
En faisant appel au courtage immobilier, on peut augmenter les chances de succès de son projet d’investissement immobilier. Conscients de leurs enjeux, des conseillers pourront conduire les investisseurs pour faire synchroniser leurs projets avec des résultats en cohérence, et ainsi les guider vers des placements dans lesquels les plus-values sont évidentes à terme (rendement de 3 % à 6 %).
Se faire accompagner pour choisir le bon régime fiscal
Parce qu’il est susceptible d’affecter négativement ou positivement sa rentabilité nette, bien choisir son régime fiscal est un critère essentiel pour le succès de votre projet. Pour assimiler au mieux l’investissement immobilier, grâce au courtage immobilier. On peut ainsi choisir le régime fiscal le plus adapté. Ces professionnels vous aideront à trouver celui qui se collera le mieux à votre environnement patrimonial et à votre projet immobilier.
- La loi Pinel vous donne la possibilité de profiter d’une réduction d’impôt égale à 21 % du prix de l’investissement (à la limite de 300 000 euros par an). D’ailleurs, le processus d’accusation des déficits fonciers peut être allié à cette méthode et aider à diminuer davantage l’imposition sur le revenu.
- Le statut LMNP (loueur meublé non-professionnel) dans son format de rentabilisation, qui permet de rembourser allant jusqu’à 90 % du prix de revient du placement et conquérir des revenus locatifs sans taxe. En plus, vous reconquérez la TVA sur le montant d’achat.
L’achat en Nue-Propriété permet, à l’aide de principe de démembrement de propriété, de réduire le patrimoine imposable à l’ISF et tout risque concernant le paiement de loyers.
